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住まいるらいふ 7


リフォームしようかな?とおもったとき

リフォームには

1 スケルトンリフォーム(全面改修)

2 断熱リフォーム

3 部分リフォーム(浴室、水回り、屋根、外壁など)

大きく分けて3つにわかれます

予算ありきで決めて行くものでしょうから

優先順位を整理しなければなりません

 

スケルトンリフォームは

新築までは手がでないけど

好条件の敷地に 中古住宅を購入した場合

このケースが多いと思います

ただし、購入するのは

昭和56年以降の新耐震基準をクリアーした

物件でないと融資なども付かない場合もありますので

要注意です。

 

新耐震以前の古い住宅を全面改修した事例が

2棟 当事務所でありましたが

解体前の事前調査と

解体完了後の再調査で

大きく仕様、設計変更もたくさん出てきました

契約前の概算で出した金額を

上回ってくる場合も当然出て参ります

 

設計者はVE(バリューエンジニアリング)という

価値、性能を損なわず 設計内容を変更し

限りなく予算に近づける努力をして行きます。

 

新築工事より3倍以上手間が掛りますが

完成した時の感動もまたひとしおです。

 

 

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